当前位置：商家快讯网 >> 房产 >> 文章正文

2020年新房和二手房怎么选择?

  如何选择新房和二手房？
  1.看看房价
  新建房屋需要缴纳房产税、漏水维修保证金、一年期物业管理费和取暖费。二手房有不同的成本，因为获得房地产许可证的时间长度不同。对于房产证未满2年的房屋：主要费用为房产税、所得税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等。对于持有房地产许可证2年以上的房屋：主要费用包括房地产契税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等。

  2.外汇交易风险

  新房和二手房都有一定的交易风险。对于新房来说，交易风险的关键体现在因房地产开发商违约而导致的退房过程、烂尾楼和房屋质量(如延迟入住和擅自改变设计方案等)。对于二手房来说，交易风险更为复杂，如卖方违约不卖、房屋产权存在问题、房屋质量安全隐患严重等。
  3.看看移动的时间
  二手房是可以买到的。如果你不需要再次装修，你可以在申请交易后马上住下来。有些新房子是预售的，所以要花很长时间才能拿到房子，你需要耐心等待。即使它是一个期货房子，房子在支付购买价格后将是你的。如果它被损坏了，在搬进来之前需要时间来装饰和品尝。一些装修后的家具和壁纸需要很长时间才能挥发室内甲醛等有害物质。
  4.看看购买过程
  如果你太麻烦，你还是建议买一栋新房子。买新房的过程很简单，你只需要和房地产开发商相处，而且一些房地产开发商已经做了很好的服务项目。金融机构和展会项目外包给销售部门，方便一天内申请所有事宜。
  5.看看贷款要求
  二手房贷款比新贷款有更多的限制。新房子通常可以借出30年，办理手续和审核非常方便快捷。然而，金融机构对二手房贷款的标准更为有限。大多数金融机构要求30年以上的房屋基础不能贷款，旧房贷款期限将会缩短。
  6.看看贷款信用额度
  新房子，无论是个人公积金贷款还是商业贷款，一般可以贷款30年，并可以立即贷款给与房地产开发商合作的金融机构。办理手续和审查相对简单。相对而言，二手房贷款更加困难。出于防范风险的需要，大多数金融机构会将楼龄作为影响贷款期限的关键标准，楼龄超过30年的商住楼很难贷款买房。
  7.看看装饰是否划算
  绝大多数二手房都装修得很好，很多买二手房的人都乐观地认为这样可以节省很多装修费用。此外，一些二手房社区的业主将继续给买家大量的家具和家用电器，这实际上节省了客户很多钱。