今年楼市连发2道“土地限制令”！央媒直言：农民房子不能拿来炒
发布于：2020-07-05 被浏览：6520次
2020年对于房地产市场来说是值得纪念的一年。例如，在短短的半年时间里，我们看到了房地产市场从冻结、复苏到狂热的整个过程。
早在2月份，当销售部门关闭时，二手房无法得到照顾，房地产市场的交易量降至零，于是许多人拯救了市场，推迟了土地出让金的支付，并提前预售节点。
随后房价的上涨让许多人感到惊讶。
7月4日，《证券时报》发布了今年上半年全国房价上涨清单。今年上半年，二手房价格中值上涨约2.2%，深圳再次成为房地产市场的焦点。与去年底相比，今年上半年二手房平均价格上涨近15%，居全国第二位，仅次于连云港市， 江苏
数据显示，深圳与其他三个一线城市的价格差距进一步扩大。6月份，二手房平均价格比北京，高出20%，比贵， 上海高出36%，是广州的2.09倍。去年底，深圳的房价只比北京，高出4%左右，比上海高出20%，比广州高出1.83倍
此外，6月份东莞二手房均价达到17921元，比去年底上涨12.78%。与去年底相比，6月份沈阳，西安，成都，长沙，杭州和合肥的二手房平均价格上涨了3%以上。
许多人想知道，为什么房价“压不住”？应该采取什么措施来调控，使投机者恐惧，使房地产投机无利可图？
归根结底，“长期机制”必须发挥作用。
我们不妨在过去几年里每次房价上涨之前重复这个惯例。以开发者为例。现在，有很多钱是从房地产中筹集来出售的，而不是用于房地产建设。相反，它被转移到其他项目，以赶上建设期，或把它投入土地市场，以获得土地。在房价上涨的阶段，这种“常规”可以带来更大的规模和更丰厚的利润。
房地产企业对土地拍卖的热情催生了“借鸡生蛋”的套路，这也是近年来地王频频出现、土地处处贵的原因。
当土地价格上涨时，成品价格自然会同时上涨。
因此，控制土地价格，从源头土地市场入手，是控制房价的基础。
监管部门已经看到了这一点，今年，三个“土地限制令”相继出台。
1.42亿亩集体土地开始定价。
几天前，白兰写了许多文章，其中他提到了一项新政策：集体管理，地方地入市
从今年1月1日起，地入市开始在全国范围内实施集体管理建设
在2020年实施的新《土地管理法》中，“在土地利用总体规划和城乡规划中确定为工业和商业并依法登记的集体所有的建设用地，可以通过出让或租赁的方式移交给单位或个人使用”。
应该指出的是，在地入市，集体经营之后，它将不用于建造商品房，而是将用于建造基础设施、公共租赁住房、租赁住房和经济适用住房。这对城市的农村集体经济和低收入人群来说是两全其美的
对集体来说，土地出售后，可以获得增值收益，农民可以得到自己的那份资金。对于城市，的低收入人群来说，新增加的经济适用房租金低廉，租期稳定，从而避免了匆忙搬家的痛苦。
韩长赋，农业和农村事务部部长曾表示，据估计，中国有4200多万亩农村集体建设用地，可以说是一笔巨大的财富，是农民财产性收入的重要来源，也是集体经济的重要支柱，因此必须妥善管理。
现在，4200万亩集体土地已经定价，为进入市场做准备。
自然资源部自然资源开发利用司和中国土地估价师及土地登记代理协会组织专家起草《农村集体土地价格评估技术指引》，并于4月22日正式颁布实施。
《技术指引》明确其适用范围为城市市外农村集体土地价格评估，包括商业建设用地、宅基地、其他建设用地和耕地，给出了集体建设用地使用权价格和集体耕地承包经营权价格的定义。
以包括宅基地在内的集体建设用地为例，根据《技术指引》，可以采用收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法和公有土地价格系数修正法等五种估价方法对其使用权价格进行评估。
采用收益还原法，确定当年度总收益缺少经营收益数据时，可采用类似地方行业的可比客观经营收益数据。
2.在接下来的6个月里，2.7亿亩的家园将被确认。
不久前，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。
通知指出，各地要加快宅基地和集体建设用地使用权登记。非法占用耕地建房、违反生态保护红线控制要求建房、城市居民非法购买宅基地、小产权房等。不得注册，也不得通过注册合法化。
这一通知相当于直接切断了“小产权房转正”的后路。不登记意味着没有可能成为国有建设用地。
还有一个要注意的关键点：在年底之前，该国所有的住宅都应该得到确认。
根据中国科学院地理科学与资源研究所的实地调查和综合计算，中国约有2.7亿亩自留地，其中约有1.14亿亩空置。据农业和农村事务部统计，中国已有36万多个村庄完成了集体产权试点改革，6亿多集体经济组织成员得到确认。
已经是七月初了，只剩下六个月了。完成2.7亿亩宅基地的确认是一项艰巨的任务。确认权利的目的是什么？
据笔者了解，农民可以上门工作，减少人口外流，同时提高一二线城乡结合部和周边卫星城市的土地供应指数，有利于实现无投机建房。
过去，在农民确认的土地上建设农业设施审批程序缓慢，农民建厂和建设用地审批复杂，宅基地问题一直是制约农业、农村和农民发展的重要因素。
宅基地和集体土地的确认将有助于缓解因土地而受阻的区域投资压力。各地可根据实际情况加快农用地审批时间，更多资金和投资将涌向农村。
集体土地入市和宅基地确认对房地产市场的重要性不亚于第二次“房改”。
1998年，房地产市场迎来了第一次“房改”，揭开了城市化的帷幕，加速了人口向城市的涌入。房地产的“支点”带动了数十个行业，经济开始腾飞。
2020年，大量农村土地供应(主要用于公共设施和经济适用房建设)将极大地稳定土地价格和房价，稳定房地产市场的预期，从而从源头上控制投机情绪的滋生。
有一点需要明确：集体土地入市并确认宅基地使用权，不是让“农民上楼”，也不是用大量的农地作为建设用地，土地的“红线”仍然牢不可破。
最近，杨光。com发表了一篇评论，指出农民的房子不用于“投机”。
就像城市里“房子是为了居住，不是为了投机”的定位一样，农民的房子也是为了“居住”，而不是为了某些部门的投机。
例如，当几个村庄被统一安置在一个新建的社区中时，许多村民的土地相距很远，这对许多尚未进行“土地转让”但仍需要自己耕种的农民来说也是一个实际困难。
因此，你不必担心集体土地进入市场和宅基地确认对农民的影响。相反，当4200万亩集体土地和2.7亿亩宅基地发挥出自己的“能量”时，房地产市场就可以实现期待已久的“居者有其屋”。
