1月份一线城市房价继续领涨 楼市调控措施过重
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中新网2月24日电(记者张绵绵)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局23日公布，1月份房地产市场总体稳定，各城市商品房销售价格较上月有所上涨，涨幅较去年同期有所起伏。其中一线城市房价继续领涨。
1月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，比上个月上涨0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房销售价格环比上涨1.3%，环比上涨0.7个百分点。同时，二三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨。壳牌研究院研究员徐小乐表示：“1月份房价上涨的主要特点是一线核心城市涨幅相对较大，带动了全国市场的上涨。四个城市1月份二手房交易量较12月份快速增长了30%左右，增幅相对较大。在这个过热的市场中，房价和成交量也达到了近期的市场峰值。”
一线城市房价的上涨不是突然形成的，而是随着中国经济复苏的加快而出现的。与去年同期相比，房价也在缓慢上涨。1月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，增速较上月分别提高0.3和1.0个百分点。中国社会科学院财政经济研究所住房大数据项目负责人邹表示：“在当前环境下，许多基金可能更看好一线城市。因为一线城市相对稳定，二手房市场相对发达，风险会相对较小。另外，这几年一线城市监管相对严格，市场相对稳定。相对于二线城市来说，上升幅度相对较小，会被认为形成相对压抑的效应。”
与此同时，相对宽松的货币政策也推动了近期房价的上涨。徐小乐分析：“1月份市场回暖是资金和预期推动的。前期宽松货币流入房市，购房者加快入市步伐，尤其是公共资源强的核心地区市场需求回暖，加剧了市场供需矛盾，导致涨价扩大。1月18日，城市客户快速换手率较上月提高4个百分点，处于2019年以来的月度高点。”
1月份楼市回暖，同时出现了经营性贷款等违规行为。但从1月下旬开始，深圳、北京、上海都在严查资金走势。同时，四大一线城市对楼市过度调控，严控资本非法进入楼市，房价预期也会发生变化。深圳购房者黄先生刚刚经历了前海新楼复杂的数据审核。这栋楼均价11.2万左右每平米，最低总价1153万左右。比如30%的首付346万左右，月供4.3万左右。也就是说，根据新规定，通过建材考试的人每月至少可以赚86000元。黄先生先卖了房子，然后买了房子。首付来源很清楚，但是收入证明有点问题，信息打回来了。黄老师说：“这一次，资金的审核非常严格。我已经被召回两次了。第一次是让我提供可以覆盖两倍以上房贷的月资金收入流。第二遍，我就弹出来。也就是说，让我提供资金的来源
1月23日，深圳市住建局发布《关于进一步加强深圳市商品房购买资格审查管理的通知》，强调商品房购买资格审查，进一步打击炒房现象。如违反规定，买家将被暂停在深圳买卖房屋三年。同时，为了避免代深圳持有炒房，深圳对首付来源进行了更严格的调查。一些银行将追查资金来源，特别是大额资金来源，坚决禁止经营性贷款和消费贷款变相成为首付和非法进入楼市。深圳市米德兰房地产公司福田北区总经理孙说：“以前，我们可能不会问你首付的来源。现在因为银行会查，所以不是直系亲属。你的银行账户上突然多了一笔首付。在这种情况下，银行一般不会批准贷款，所以比以前相对更严格。”
1月29日，上海银监局发布通知，再次加强了无投机住房的定位，明确将严格控制个人住房贷款发放，后续房贷重点支持购买首套自住住房的贷款需求。同时需要满足的条件包括房屋类型为中小型，建筑结构已封顶。胡，上海某高档楼盘的销售经理，已经到了楼高30%的高度，可以按照规定拿到预售许可证进行销售。但是，新规实施后，购房者需要等到整个房子的主体结构封顶后才能申请抵押贷款。胡对说：“对于开发商来说，在封顶之前，回报率可能会下降，而开盘的资金压力相对较大。”
不仅开发商开放市场的资金压力增加，从购房者的角度来看，新规实施后，购买新房的首付来源也将受到审查。以房屋或者其他资金来源抵押的，可能影响购买第二套新房的资格。同时，下一步，上海银保监管局将对辖区内商业银行房地产政策执行和自查情况进行专项检查，并及时采取监管措施。
随着1月下旬一线城市密集调控政策效果的发布。徐小乐判断，市场价格继续上涨的动力减弱。“从2月份开始，一线城市的北京、上海、深圳二手房市场景气指数在高位企稳或下跌，业主报价由涨转跌。预计2月份一线城市房价涨幅将收窄。2021年依然是房价上涨和调控博弈加剧的一年。房地产市场监管的主战场已经转向金融信贷
域，这会对房地产市场走势产生实质性的影响。”“金融信贷政策”无疑是下一轮房价走势的关键因素。邹琳华认为，随着后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，还应警惕房价继续反弹的可能。为促进房地产市场和价格稳定，金融信贷政策估计也将有进一步调整。“从目前情况来讲，短期内可能性并不是很大，但如果时间较长，在经济超预期复苏的情况下，各国都有可能会采取一些相对紧缩的货币政策，这是有可能的。”
