深圳市住建局:严格查处中介挂牌价格超过二手房参考价的行为
深圳很多银行都把二手房交易的参考价格作为发放住房抵押贷款的重要依据，包括中国光大银行、中国建设银行、农业银行在内的很多银行也纷纷效仿。
为了让房地产市场回归理性，深圳官员再次重拳出击。
2021年2月23日，深圳市住房和城乡建设局发布了《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的工作方案》(以下简称“工作计划”)。
《工作方案》指出，为贯彻落实市政府房地产调控工作部署，落实《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(沈剑房地产[2021]2号)要求，做好房地产经纪机构二手房上市价格管理工作，进一步规范相关人员就业行为，制定工作方案。
根据《工作方案》，要开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手房上市价格超过交易参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场稳定健康发展。
《工作方案》明确检查主要有两个方面。一、房地产经纪人在店铺、网站及相关网络平台发布的二手房挂牌价格是否超过二手房交易参考价格；二、房地产经纪人通过微信、QQ等网络平台发布的二手房价格是否超过二手房交易参考价格。
在具体职责分工上，《工作方案》要求各区住建局组织实施辖区内专项检查；联合中介协会进行检查；在检查过程中或者通过其他手段发现违法行为，及时进行调查取证和鉴定审核工作；根据有关规定对涉嫌违法的房地产经纪机构、经纪人员进行处罚；建立定期汇报制度，及时总结和汇报专项工作进展情况。
此外，要求所有房地产中介机构和经纪人进行自查自纠，并在2月26日前将房屋拆迁情况反馈给深圳市房地产中介协会，要求深圳市房地产中介协会开展培训工作，要求所有房地产经纪人和经纪人严格执行二手房交易参考价格。
这体现了深圳官员引导二手房市场回归理性的决心和努力。今年2月8日，深圳市住建局发文建立二手房交易参考价格发布机制，发布深圳3595套住宅小区二手房交易参考价格。
由于二手房的参考价格与公众获得的真实成交价格存在较大的价格差异，一般为实际成交价格的20%左右，因此这种价格释放机制将如何影响二手房市场走势备受关注。在交易价格公布的当天，深圳市住建局甚至要求深圳的五家中介机构将超过二手房交易价格的房屋拆除，全部显示为“目前无数据”。
相关房源虽然在官网上下张贴，但不影响中介正常阅读。他们通常会通过私信的方式向买家公布真实的购房价格，但这个《工作方案》肯定需要检查中介通过微信、QQ等在线平台公布的二手房价格是否超过参考价格。
“可以理解，二手房交易参考价格终于全面实施。”海北置业总经理谢告诉《21世纪经济报道》记者。
广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受《21世纪经济报道》采访时表示，二手房交易参考价格发布机制出台后，政策的实施需要银行贷款评估价格等各方面的配合
不过，李也强调，这个《工作方案》太难执行了，因为中介非常灵活，很难避免通过微信群提价。此外，中介和经纪人也可以通过拆分的方式展示超过二手房交易参考价格的部分。“这个很难处理。”
同时，深圳很多银行已经将二手房交易的参考价格作为发放住房抵押贷款的重要依据，包括光大银行、建行、农行在内的很多银行也纷纷效仿。
