上半年40城新房成交量大降18％！这6城竟逆势增长
发布于：2020-07-04 被浏览：6332次
房地产市场复苏了吗？今年上半年当地房地产市场表现如何？根据易居房地产研究所3日发布的《2020年6月全国40城新建商品住宅成交报告》数据，今年上半年，40个城市的新房成交量同比下降18%，同比降幅继续缩小。韶关，温州和杭州的交易量同比增长，而珠海，武汉和西安的交易量同比降幅最大。据了解，在上述40个典型城市中，包括北京，上海，广州和深圳；有18个二线城市，包括苏州，福州，南京，青岛和18个三线和四线城市。
数据地图中新经纬照片
今年上半年，40个城市的新房数量同比下降18%
报告显示，2020年上半年，40个城市新建商品房交易面积同比下降18%。从单月表现来看，6月40日新建商品住宅成交面积同比增长12%，同比增长6%；继5月份交易面积首次同比增长后，6月40日的交易面积继续同比积极增长，表明房地产市场步入正轨。
“今年1月，受春节与去年不一致的影响，交易面积同比下降了近20%。2月份，受COVID-19肺炎疫情影响，中国大部分城市的售楼处关闭，销售受到很大影响。40个城市累计交易面积同比增长曲线大幅下挫。自3月份以来，大多数城市的销售活动已逐渐恢复正常，40个城市的累计交易面积同比下降幅度已连续4个月收窄。”这份报告分析了每个月的情况。
就地区而言，上半年一线城市同比下降20%，二线城市同比下降19%；三线和四线城市同比下降13%。
韶关的交易量增长率领先，而武汉下降了46%
根据该报告，今年上半年，在40个城市中，只有韶关， 温州， 杭州， 成都， 厦门和东莞，的新商品房交易量同比增长，而其他城市都同比下降。
来源：《2020年6月全国40城新建商品住宅成交报告》
" 韶关的增长率最高，这可能与去年同期房地产市场相对较低和交易基数较低有关。今年疫情爆发后，大量供应使得交易量增加更高。”该报告还分析称，“由于杭州和成都，的新房价格限制，一些房地产的新房和二手房价格出现了上下颠倒。自今年年初以来，已经发生了许多“万人颤抖”的案例，新屋市场的热度继续消退。”
今年上半年，新房数量同比下降最多的三个城市是珠海， 武汉和西安。根据该报告，珠海在2018年末和2019年上半年放宽了部分地区的限购。2019年上半年，新房交易面积同比增长一倍多，而去年同期基数过高，导致今年上半年大幅下滑。
据报道分析，由于疫情，武汉， 2、3月份基本没有新房交易量，自4月份以来逐渐恢复。今年上半年交易面积急剧下降是合理的。在前两年，在新的人才政策的刺激下，西安的净人口流入量在全国排名第一。2018年和2019年上半年，房地产市场处于火热状态。今年6月，二线城市出台了最严格的限购政策。此后，房地产市场开始降温。今年上半年，营业额的下降仅次于珠海和武汉
报告显示，上海和深圳一线城市的交易量同比略有下降，而北京和广州则大幅下降；在二线大城市中，南京，青岛和宁波的同比降幅较小，而重庆，长沙和郑州的同比降幅较大。
第三季度，一些热点城市仍有望保持目前的销售热
据不完全统计，春节后，“政策一日游”现象已经在全国十多个城市出现。包括广州，驻马店，宝鸡，济南，海宁，柳州，青岛，在赤峰，放宽购买和销售限制或减少首付款的条款均已撤销或调整。最近，怀来， 京，取消限购的传言也被当地政府传出，这表明中央政府“不炒房”的底线仍然是不可动摇的。
据报道，从政策角度来看，中央政府调控房地产的基调并没有随着疫情的爆发而改变，而疫情爆发后提出的“新基础设施”也试图改变过去对房地产的依赖。
与此同时，央行在许多场合和报告中明确重申，要坚持房屋是为了居住，而不是为了投机的定位，坚持“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的要求，以保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。
此外，从需求方面看，受疫情影响，居民在外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业的收入也有下降的风险，这将在一定程度上抑制购房需求。
数据地图中新经纬照片
据报道，自3月份以来，全国各地的销售活动已逐渐恢复正常，深圳和上海的一些豪华住宅项目销售良好。“万人摇新房”的现象在成都和杭州，出现过多次，但这只是一个局部现象。大多数城市的房地产市场交易已经逐渐恢复正常，房地产市场没有出现明显的上涨或过热迹象。
易居研究所的研究员沈昕，说：“自5月份以来，40个城市的营业额连续两个月增长，一些城市的供应和营销也在蓬勃发展。预计一些热点城市在第三季度仍将保持目前的销售人气。然而，在当前的经济环境和政策环境下，大多数城市的房地产市场交易不具备大幅增长的条件。”
