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7月北京二手房成交量同比涨三成多，西城学区房“退烧”降价超5％

2020年7月，北京二手房市场依然火爆。
数据显示，北京二手房交易量环比增长6.6%，同比增长35.2%，但平均交易价格有所下降。此外，受“多校划线”影响，西城区学区热度下降，交易量较2020年5月下降64%。另一方面，最近召开的房地产工作座谈会指出，“禁止住房投机”的基调没有改变。业内人士认为，房地产金融市场预计将在2020年下半年收紧。交易量同比增长35.2%，受北京疫情影响，购房需求处于释放期。疫情得到控制后，北京的中介机构和销售办事处恢复了运作。根据壳牌研究院发布的数据，2020年7月，北京二手房成交量环比增长6.6%，同比增长35.2%。
2020年1-7月，北京二手房累计成交量同比下降7.2%，累计降幅较2020年上半年缩小近6个百分点。之前的疫情对市场的影响正在逐渐被弥补。在价格方面，壳牌研究院的数据显示，2020年7月，北京二手房平均交易价格环比继续下跌3.1%，跌幅扩大。根据壳牌研究院发布的数据，2020年7月，西城区二手房平均交易价格环比下降超过5%。各城区价格波动相对稳定，环比涨幅在正负2个百分点以内，除了受学区， 西城区的冷暖影响大幅下降
根据北京麦田发布的数据，2020年7月(截至7月27日)，北京二手房签约数量为13，195套，比6月份同期减少10.1%，但比2019年7月份同期增加21.8%。据北京，麦田称，这与2019年同期相比，市场需求的延迟释放有关。根据8月份北京二手房走势，壳牌研究院预测，二手房市场买卖双方情绪相对稳定，业主预期持续下降。
预计8月份北京二手房交易量将略有下降，价格仍将呈下降趋势。在“多校划线”之后，西城学区的热度下降了。4月30日，北京西城区教育考试中心官方网站发布了一份文件。文件中明确指出，2020年7月31日以后，在西城区购房并取得房产证的家庭适龄儿童申请小学入学时，他们将不再在划线学校注册，全部以多校划线方式在学区或相邻学区注册。
值得注意的是，该文件发布后，许多买家迅速进入市场，在7月31日之前购买房子，以确保他们的孩子可以进入他们最喜欢的学校。因此，西城区二手房市场在5月份全面展开。德胜门和金融街学区的交易量环比分别增长了316%和134%。然而，炎热的天气只持续了一个月。6月份，西城区校区的房市平静，顾客只需提前“上车”，二手房需求不足。“一些学区的二手房价格已经下降，如余李。多校划线确实在冷却学区方面发挥了一定的作用。自6月份以来，交易量已经下降。”西城德胜门校区的一名中介工作人员告诉记者《华夏时报》。“由于网上签约需要时间，西城区二手房的降温在6月中旬开始出现。”合硕，首席分析师郭毅，说。